阳山县人民政府文件

阳府〔2017〕23号

阳山县人民政府关于印发阳山县城规划区内

土地及房屋征收安置补偿方案的通知

阳城镇人民政府，县政府有关部门、有关直属机构：

现将《阳山县城规划区内土地及房屋征收安置补偿方案》印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向县国土资源局反映。

阳山县人民政府

2017年9月8日

阳山县城规划区内土地及房屋

征收安置补偿方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》，结合我县实际，制定如下征地拆迁补偿安置方案。

一、适用范围

本方案仅适用于2017年1月1日后发布征地公告的，阳山县县城规划区范围内（以县规划市政部门城市总体规划范围进行确定）的集体土地征收和补偿，集体征收涉及到的果树作物和地上附着物补偿以及建筑物拆迁补偿。

二、办理补偿登记时间

自征地公告发出之日起30天，为办理土地补偿登记时间，在规定期限内被征地范围内的所有权人、使用权人到阳城镇政府指定场所办理征收土地补偿登记手续。

三、土地征收补偿和安置办法

（一）土地现状以征收土地预公告时的土地现状确定。

（二）土地补偿和安置补助费标准：

1．养殖水面：45000元/亩；

2．耕地：43335元/亩；

3．园地：33335元/亩；

4．林地：15067元/亩；

5．未利用地：13335元/亩；

6．屋前屋后土地、门口坪：43335元/亩；

7．建筑占地、宅基地：已办国有证的600元/㎡，已办集体证的建设用地400元/㎡，无办证但有基础的旧屋地150元/㎡。

（三）青苗补偿：菜地、鱼塘2000元/亩；其他青苗1000元/亩。

（注：属短期作物，按一造产植补偿，农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿；属多年生长作物，根据其生长期长短给予合理补偿）

（四）留用地的处理办法：以实际征用土地面积计算10%留用地。留用地的安置可以选择实地安置或货币折算补偿，货币补偿标准为150000元/亩，折算货币补偿后不再以土地安排留用地。

四、土地征收常见果树作物和地上附着物补偿标准

（一）常见果树补偿标准。（单位：元/棵）

规格

项目	胸围	胸围	胸围	胸围	胸围	胸围	胸围
1.5㎝以下	1.5～2.6㎝	2.6～5㎝	5.1～10㎝	10.1～20㎝	20.1～30㎝	30.1㎝以上
柑桔橙	10	20	50	100	290	450	600
荔枝	16	30	46	127	270	475	550
龙眼	10	20	30	115	260	470	550
黄皮	8	17	26	100	250	360	500
芒果	8	17	26	60	165	330	400
柚果	8	17	26	100	235	350	530
番石榴

（鸡屎果）	7	15	20	90	195	290	350
木瓜

（无花果）	5	10	15	40	65	105	130
水蜜桃	8	14	20	90	170	365	455
枇杷	5	10	15	60	150	300	400
杨桃	7	14	20	80	160	360	480
沙梨	7	14	20	90	195	260	325
板栗	8	17	26	90	160	260	350
青梅	8	16	20	90	160	260	350
橄榄	9	14	23	60	180	330	420
青枣	8	14	20	50	100	150	200
桃树	5	10	15	50	150	230	280
李果	6	13	20	50	160	300	460
葡萄	5	10	15	60	100	150	200
树菠萝	8	14	20	60	150	230	300
香蕉

大蕉	8	7	10	20	50	100	150
柿子	6	6	21	91	220	479	600
注：

1．果树胸围以距地面30 厘米位置进行计量。

2．火龙果树补偿标准为：当年种植未有水泥架40元/墩；2年树有水泥架80元/墩；3年挂果树有水泥架160元/墩；4年以上挂果树有水泥架210元/墩。

3．蚕桑补偿标准为：2500元/亩。

4．茶叶补偿标准为：1年以上的10000元/亩；2－3年以上的15000元/亩；4年以上的20000元/亩。

5．油茶补偿标准：油茶苗20元/棵；无产的80元/棵；有产的250元/棵。
（二）果、树苗圃的一次性每亩补偿迁移费（含青苗补偿）5000元/亩。

（三）水果种植规格标准。

序号	水 果 品 种	高产密植规格（棵/亩）
1	菠萝	1200
2	荔枝、龙眼、水蜜桃	60
3	板栗	40
4	木瓜	200
5	香蕉、大蕉	300
6	柑橙	130
7	甘榄、葡萄、树菠萝	50
8	黄皮、柚果、沙梨	60
9	芒果、枇杷、青枣	80
10	三华李、番石榴、杨桃、青梅	70
11	油茶树	130
未列入本办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿；超出种植规格的部分按苗圃补偿。

（四）树木、竹类补偿标准。（树木胸径以距地面50厘米起计量）

1．杉树、松树：胸径3厘米以下的树苗5元/株，胸径3.1至5厘米的15元/株，5.1至10厘米的20元/株，10.1至30厘米的30元/株，30.1至50厘米的40元/株，50.1至70厘米的50元/株，70.1至100厘米的80元/株，100.1厘米以上的150元/株。

2．桉树、杂树：胸径3厘米以下的树苗3元/株，3.1至5厘米的8元/株，5.1厘米至10厘米的10元/株，10.1至30厘米的20元/株；30.1至50厘米的30元/株，50.1至70厘米的35元/株，70.1至100厘米的50元/株，100.1厘米以上的100元/株。

3．杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。

4．桂花树：树苗5元/株，胸径1至2厘米的25元/株，2.1至4厘米的50元/株，4.1至5厘米的100元/株，5.1至6厘米的150元/株，6.1至7厘米的200元/株，7.1至8厘米的250元/株，8.1至9厘米的300元/株，9.1至10厘米的350元/株，10.1厘米以上的最高补偿额为500元/株；其它名贵树种，按同类经济价值给予合理补偿。桂花树及名贵树种每亩补偿数不超过150株。

5．竹类：竹（撑高竹、勒竹、吊丝竹）高5米以上（含5米）能成材使用的5元/条，竹高5米以下的0.5元/条。有产笋竹（竹高6米以上，能出产竹笋的）150元/墩；无产笋竹（竹高2至6米，未能出产竹笋的）75元/墩；笋竹苗（竹高2米以下的）25元/墩。

6．其它竹类，竹高5米以上（含5米）的4元/条，竹高5米以下0.5元/条。竹类每亩补偿不超过150墩，超过150墩种植标准的按1000元/亩补偿竹青苗。

（五）迁坟补偿标准。

项目	单位	补偿标准（元）	备注
土坟	穴	800	双坟按同类坟加50%。
砖坟	穴	1000
水泥坟	穴	1200
金塔坟	穴	500
祖坟	土坟、金塔坟	穴	4000	涉及600人以或两条自然村以上
砖坟、水泥坟	穴	6000
（六）征地预公告或征收土地公告后，凡被征收单位和个人突击抢栽、抢种的农作物，一律不予补偿。

五、建筑物、构筑物、附属物补偿标准

（一）凡属违章建筑、违法占地，一律不予补偿。征收集体土地上构筑物、附属物采取货币补偿方式。

（二）货币补偿方式。

1．标准房屋（檐高三米以上）建筑的补偿标准：

（1）框架结构3000元/㎡；

（2）混合结构2800元/㎡；

（3）砖木瓦结构1500元/㎡；

（4）泥砖瓦房结构1200元/㎡。

2．其它建筑（含檐高3米以下建筑）的补偿标准：

（1）楼顶梯间：

①混合、框架结构380元/㎡；

②砖瓦结构120元/㎡；

③石棉瓦或油毡纸盖顶60元/㎡。

（2）简易房屋（含柴房、猪舍、牛棚、厕所、杂物房）：砖瓦结构180元/㎡，石棉瓦顶结构140元/㎡，混合结构350元/㎡。

（3）简易棚（含竹、石棉瓦、帆布等结构）70元/㎡，无墙体铁皮棚150元/㎡。

（4）阁楼：有板阁楼100元/㎡，无板阁楼50元/㎡。

（5）瓦房高4米以上按一层半面积计算。

3．其他附属物及室内装饰补偿标准：

（1）围墙：浆砌石250元/m³；干砌石110元/m³；砖砌围墙：12㎝墙47元/㎡，18㎝墙73元/㎡，24㎝墙91元/㎡；泥砖围墙：30元/㎡。

（2）晒场：60元/㎡。

（3）水井：手摇抽水泵井2500元/个；水井1500元/个。

（4）化粪池：150元/m³；荒废粪池70元/m³。

（5）水泥、塑料管（地下排水）：口径20㎝以上40元/m。

（6）引水渠（三面光）：50元/m。

（7）园地围园勒：30元/m。

（8）室内装饰补偿。

序号	项目名称	单 价	备注
1	耐磨砖	50×50 60元∕㎡
40×40 58元∕㎡
2	彩秞砖	55元∕㎡
3	60×60红花地砖	85元∕㎡
4	抛光砖	60×60 87元∕㎡
5	30×30地砖	50元∕㎡
6	抛光砖脚线	13㎝高地脚线50元∕㎡
30㎝高地脚线52元∕㎡
7	彩砖墙裙	55元∕㎡
8	门面条砖镶贴	70元∕㎡
9	水磨石地面（已打滑）	55元∕㎡
10	15×15白瓷砖	45元∕㎡
11	20×30墙砖	48元∕㎡
12	20×12地脚砖	46元∕㎡
13	30×30防滑砖	55元∕㎡
14	铝合金窗	160元∕㎡
15	窗帘及木盒板一个	150元∕个
16	铝纱窗	110元∕㎡
17	铝玻璃窗	140元∕㎡
18	铝防蚊网页	110元∕㎡
19	不锈钢防盗网	120元∕㎡
20	方铁防盗网	80元∕㎡
21	8公厘无支防盗网	80元∕㎡
22	铁门	疏栏230元∕㎡；密封280元∕㎡
23	塑钢豪华门	双层2100元∕扇；单层900元∕扇
24	铝金门	250元∕㎡
25	夹板门、门套	450元∕套
26	卷闸门	110元∕㎡
27	对讲电话门	4000元∕套
28	铝玻璃门	210元∕㎡
29	大门套（连门）	800元∕套（门套300元/个）
30	房门套（连门）	700元∕套
31	不锈钢大门拆装费	300元∕套
32	中级铁门	210元∕㎡
33	窗沙门	90元∕㎡
34	铜心线	1.5平方1.3元∕米；2.5平方2元∕米；

4平方3元∕米；6平方4.8元∕米
35	普通线	2.5平方0.5元∕米；4平方0.6元∕米；

6平方0.8元∕米
36	刮塑	10元∕㎡
37	4分镀锌水管	12元∕米
38	6分铁管	15元∕米
39	托板（有瓷片）	110元∕㎡
40	大厅吊灯拆装费	60元∕个
41	吊灯石膏盆	30元∕个
42	石膏线	20元∕m
43	单砖间墙	47元∕㎡
44	红砖墙（12㎝）	47元∕㎡
45	厅墙喷涂	13元∕㎡
46	油扫杜邦漆	12元∕㎡
47	锌铁皮	45元∕㎡
48	马赛克	50元∕㎡
49	大小方格吊顶天花	80元∕㎡
50	吊角线板	15元∕m
51	灶台碗柜	100元∕㎡
52	玻璃柜（入墙）	300元∕㎡
53	铝玻璃隔墙	140元∕㎡
54	塑胶雨逢	100元∕㎡
55	空调拆装费	170元∕台
56	闭路拆装费	按县广播电视台规定价格补偿
57	电话拆装费	按中国电信阳山分公司规定价格补偿
58	网线拆装费	按相关网络部门规定价格补偿
59	不锈钢门	1100元∕个
60	大理石地板	130元∕㎡
61	实木地板	120元∕㎡
62	木墙裙	80元∕㎡
63	大理石橱柜	850元∕米
4．其它：

（1）搬家补助费：以房屋征收面积为基数，以10元/㎡•次计补，共补2次（即搬出、回迁）。

（2）临时安置补助费：以原房屋征收面积为基数每月每平方补5元。选择货币补偿一次性补半年；选择产权置换的暂补24个月，如回迁安置小区安置房交房逾期，临时安置补助顺延按月双倍计补（原征收住房如有租赁关系的由征收户自行解除，政府不作任何补贴），临时安置费发放截止时间为回迁安置小区安置房交楼之日起3个月止。

（3）固定电话迁移安装补助费：按中国电信阳山分公司收费标准执行。

（4）有线电视迁移安装补偿费：按县广播电视台收费标准执行。

（5）空调拆装搬迁补偿：170元/台•次。

（三）产权置换方式。

1．安置房安置地点：在政府现有安置房源中选择。

2．安置房选择原则：

（1）以实际征收住宅建筑面积（檐高3米以上）计算置换面积，置换比例：框架结构为1:1.1，砖混结构楼1:1，红砖瓦结构为1:0.7，泥砖瓦结构为1:0.6。

（2）户型选择原则：以置换面积就近选择安置房户型（安置房户型为建筑面积，包含套内面积和分摊面积），置换房产面积有出入，应作价计补。安置房面积超过置换面积部分的按3000元/㎡计收，此款项须在回迁前一次性付清，最多不能超30㎡；安置房面积小于置换面积的，其小于部分按3000元/㎡计补。

（3）关于建基占地铺面收益分红的问题：参照江滨路城南段房屋征收以房屋建基占地1:0.2享受铺面收益分红的方式，或对征收方位的房屋建基占地铺面收益分红作一次性货币补偿，房屋建基占地补偿价为1000元/㎡。（注：上述两种收益分红方式，只能二选一；建基占地是指原建筑墙体内的用地面积，不包含滴水、飘檐和门口坪等其它用地）

（四）房地产权证的办理。原征收用土地、房屋已办妥房地产权证的回迁安置小区安置房的，可免费给予办理同等面积同等类型新的房地产权证，原征收房屋土地、房屋没有房地产权证的，新房地产权证办理的费用由原征收户负责。

（五）拆除有合法权属（农村）的小商店、小工场，其营业损失的补偿，按工商、税务部门核定的每月营业额15%补回6个月的损失。营业额以上缴税额款为计算依据，并以征收前6个月营业额总平均数计。

（六）禽畜养殖场搬迁费。

1．猪养殖场在500头以上的，每头补偿30元；

2．牛养殖场在50头以上的，每头补偿20元；

3．羊养殖场在100只以上的，每只补偿10元；

4．蛋鸡养殖场在2000只以上的，每只补偿2元；

5．肉鸡养殖场在10000只以上的，每只补偿2元。

六、社会保险安置

按《印发清远市被征地农民基本养老保险暂行办法的通知》（清府办〔2010〕5号）和《印发〈清远市被征地农民基本养老保险暂行办法〉补充意见的通知》（清府办〔2010〕65号）文件执行。

七、本方案未尽事宜，可在征收过程按实际共同协商解决。

八、本《方案》自发文之日起实施，此前印发的方案与本文不一致的，以本文为准。

公开方式：主动公开

抄送：县委有关部委办，县人大常委会办公室，县政协办公室，县纪委办公室，县人武部，县法院，县检察院，县有关人民团体，驻阳有关单位。
阳山县人民政府办公室	2017年9月8日印发