阳山县人民政府文件

阳府〔2017〕25号

阳山县人民政府关于印发阳山县七拱镇

黎埠镇土地及房屋征收安置补偿方案的通知

七拱镇、黎埠镇人民政府，县政府有关部门、有关直属机构：

现将《阳山县七拱镇黎埠镇土地及房屋征收安置补偿方案》印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向县国土资源局反映。

阳山县人民政府

2017年9月8日

阳山县七拱镇黎埠镇土地及

房屋征收安置补偿方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》，结合我县实际，制定如下征地拆迁补偿安置方案。

一、适用范围

本方案仅适用于2017年1月1日后发布征地公告的，七拱镇、黎埠镇行政区域内的范围内的集体土地征收和补偿，集体征收涉及到的果树作物和地上附着物补偿。

二、办理补偿登记时间

自征地公告发出之日起30天，为办理土地补偿登记时间，在规定期限内被征地范围内的所有权人、使用权人到所在镇政府指定场所办理征收土地补偿登记手续。

三、土地征收补偿和安置办法

（一）土地现状以征收土地预公告时的土地现状确定。

（二）土地补偿和安置补助费标准：

1．养殖水面：39600元/亩；

2．耕地：38134元/亩；

3．园地：29334元/亩；

4．林地：13800元/亩；

5．未利用地：11734元/亩；

6．建筑占地、宅基地：按耕地征收补偿标准进行补偿；

7．屋前屋后土地、门口坪等以耕地价格征用。

（三）青苗补偿：菜地、鱼塘2000元/亩；其他青苗1000元/亩。

（注：属短期作物，按一造产植补偿，农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿；属多年生长作物，根据其生长期长短给予合理补偿）

（四）留用地的处理办法：以实际征用土地面积计算10%留用地。留用地的安置可以选择实地安置或货币折算补偿，货币补偿标准为80000元/亩，折算货币补偿后不再以土地安排留用地。

四、常见果树作物和地上附着物补偿标准

（一）常见果树补偿标准。（单位：元/棵）

规格

项目	胸径	胸径	胸径	胸径	胸径	胸径	胸径
1.5cm以下	1.5～2.5cm	2.6～5cm	5.1～10cm	10.1～20cm	20.1～30cm	30.1cm以上
柑桔橙	16	32	100	330	480	600	700
龙眼	10	17	40	169	360	538	700
黄皮	8	17	40	160	360	539	660
芒果	8	17	40	160	360	539	660
柚果	8	17	40	139	259	559	700
番石榴

（鸡屎果）	7	15	31	139	300	400	500
木瓜

（无花果）	5	10	15	40	65	105	130
水蜜桃

鹰嘴桃	8	14	20	90	170	365	455
枇杷	5	10	31	139	300	400	500
杨桃	7	17	40	160	360	539	660
沙梨	7	14	20	90	195	260	325
板栗	8	17	26	90	160	260	350
青梅	8	16	20	90	160	260	350
青枣	8	14	20	50	100	150	200
桃树	5	10	15	50	150	230	280
李果	6	15	55	148	301	461	550
葡萄	5	10	15	60	100	150	200
粉蕉

大蕉	7	8	10	20	50	100	150
柿子	6	6	21	91	220	479	600
注：

1．果树胸径计算方法：胸围（圆周）实数÷3.1416=胸径（直径）。除柑桔橙以主杆胸径计算，由地面量上30cm为胸界外，其余果树以胸径计算，由地面量上50cm为胸界。其他果树按同类型果树补偿。

2．火龙果树补偿标准为：当年种植未有水泥架40元/墩；1年树有水泥架80元/墩；3年挂果树有水泥架160元/墩；4年以上挂果树有水泥架210元/墩。

3．蚕桑补偿标准为：2500元/亩。

4．茶叶补偿标准为：1年以上的10000元/亩；2－3年以上的15000元/亩；4年以上的20000元/亩。

5．油茶补偿标准：油茶苗20元/棵；无产的80元/棵；有产的250元/棵。

6．其他零星果树苗补偿标准按高度区分大、细、幼苗，高度30厘米以下的幼苗：1元/棵；高度30-50厘米为细苗：2元/棵；高度50厘米以上为大庙：3元/棵。
（二）果、树苗圃的一次性每亩补偿迁移费（含青苗补偿）5000元/亩。

（三）水果种植规格标准。

序号	水果品种	高产密植规格（棵/亩）
1	菠萝	1200
2	荔枝、龙眼、水蜜桃	60
3	板栗	40
4	木瓜	200
5	香蕉、大蕉	300
6	柑橙	130
7	甘榄、葡萄、树菠萝	50
8	黄皮、柚果、沙梨	60
9	芒果、枇杷、青枣	80
10	三华李、番石榴、杨桃、青梅	70
11	油茶树	130
未列入本办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿；超出种植规格的部分按苗圃补偿。

（四）树木、竹类补偿标准。（树木胸径以距地面50厘米起计量）

1．杉树、松树：胸径3厘米以下的树苗5元/株，胸径3.1至5厘米的15元/株，5.1至10厘米的20元/株，10.1至30厘米的30元/株，30.1至50厘米的40元/株，50.1至70厘米的50元/株，70.1至100厘米的80元/株，100.1厘米以上的150元/株。

2．桉树、杂树：胸径3厘米以下的树苗3元/株，3.1至5厘米的8元/株，5.1厘米至10厘米的10元/株，10.1至30厘米的20元/株，30.1至50厘米的30元/株，50.1至70厘米的35元/株，70.1至100厘米的50元/株，100.1厘米以上的100元/株。

3．杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。

4．桂花树：树苗5元/株，胸径1至2厘米的25元/株，2.1至4厘米50元/株，4.1至5厘米的100元/株，5.1至6厘米的150元/株，6.1至7厘米的200元/株，7.1至8厘米的250元/株，8.1至9厘米的300元/株，9.1至10厘米的350元/株，10.1厘米以上的最高补偿额为500元/株；其它名贵树种，按同类经济价值给予合理补偿。桂花树及名贵树种每亩补偿数不超过150株。

5．竹类：竹（撑高竹、勒竹、吊丝竹）高5米以上（含5米）能成材使用的5元/条，竹高5米以下的0.5元/条。有产笋竹（竹高6米以上，能出产竹笋的）150元/墩；无产笋竹（竹高2至6米，未能出产竹笋的）75元/墩；笋竹苗（竹高2米以下的）25元/墩。

6．其它竹类，竹高5米以上（含5米）的4元/条，竹高5米以下0.5元/条。竹类每亩补偿不超过150墩，超过150墩种植标准的按1000元每亩补偿竹青苗。

（五）迁坟补偿标准。

项目	单位	补偿标准（元）	备注
土坟	穴	800	双坟按同类坟加50%。
砖坟	穴	1000
水泥坟	穴	1200
金塔坟	穴	500
祖坟	土坟、金塔坟	穴	4000	涉及600人以或两条自然村以上
砖坟、水泥坟	穴	6000
（六）征地预公告或征收土地公告后，凡被征收单位和个人突击抢栽、抢种的农作物，一律不予补偿。

五、建筑物、构筑物、附属物补偿标准

（一）凡属违章建筑、违法占地，一律不予补偿。征收集体土地上构筑物、附属物采取货币补偿方式。

（二）补偿标准。

1．标准楼房（檐高三米以上）建筑的补偿标准（建基面积部分土地按建设用地征用价计补）：

（1）框架结构1400元/㎡；

（2）混合结构：1260元/㎡；

（3）砖木瓦结构：630元/㎡；

（4）泥砖瓦房结构：490元/㎡。

2．其它建筑（含檐高3米以下建筑）的补偿标准：

（1）楼顶梯间：

①混合、框架结构380元/㎡；

②砖瓦结构120元/㎡；

③石棉瓦或油毡纸盖顶60元/㎡。

（2）简易房屋（含柴房、猪舍、牛棚、厕所、杂物房）：砖瓦结构180元/㎡，石棉瓦顶结构140元/㎡，混合结构350元/㎡。

（3）简易棚（含竹、石棉瓦、帆布等结构）70元/㎡，无墙体铁皮棚150元/㎡。

（4）阁楼：有板阁楼100元/㎡，无板阁楼50元/㎡。

（5）瓦房高4米以上按一层半面积计算。

3．其他附属物及室内装饰补偿标准：

（1）围墙：浆砌石250元/m³；干砌石110元/m³；砖砌围墙：12㎝墙47元/㎡，18㎝墙73元/㎡，24㎝墙91元/㎡；泥砖围墙：30元/㎡。

（2）晒场：60元/㎡。

（3）水井：手摇抽水泵井2500元/个；水井1500元/个。

（4）化粪池：150元/m³；荒废粪池70元/m³。

（5）水泥、塑料管（地下排水）：口径20㎝以上40元/m。

（6）引水渠（三面光）：50元/m。

（7）园地围园勒：30元/m。

（8）田间简易棚：混凝土结构350元/㎡；砖瓦结构140元/㎡；石棉瓦结构50元/㎡。

（9）砖砌炉灶：650元/座；砖砌水池：180元/个。

（10）室内装饰补偿。

序号	项目名称	单 价	备注
1	耐磨砖	50×50 60元∕㎡
40×40 58元∕㎡
2	彩秞砖	55元∕㎡
3	60×60红花地砖	85元∕㎡
4	抛光砖	60×60 87元∕㎡
5	30×30地砖	50元∕㎡
6	抛光砖脚线	13㎝高地脚线50元∕㎡
30㎝高地脚线52元∕㎡
7	彩砖墙裙	55元∕㎡
8	门面条砖镶贴	70元∕㎡
9	水磨石地面（已打滑）	55元∕㎡
10	15×15白瓷砖	45元∕㎡
11	20×30墙砖	48元∕㎡
12	20×12地脚砖	46元∕㎡
13	30×30防滑砖	55元∕㎡
14	铝合金窗	160元∕㎡
15	窗帘及木盒板一个	150元∕个
16	铝纱窗	110元∕㎡
17	铝玻璃窗	140元∕㎡
18	铝防蚊网页	110元∕㎡
19	不锈钢防盗网	120元∕㎡
20	方铁防盗网	80元∕㎡
21	8公厘无支防盗网	80元∕㎡
22	铁门	疏栏230元∕㎡；密封280元∕㎡
23	塑钢豪华门	双层2100元∕扇；单层900元∕扇
24	铝金门	250元∕㎡
25	夹板门、门套	450元∕套
26	卷闸门	110元∕㎡
27	对讲电话门	4000元∕套
28	铝玻璃门	210元∕㎡
29	大门套（连门）	800元∕套（门套300元/个）
30	房门套（连门）	700元∕套
31	不锈钢大门拆装费	300元∕套
32	中级铁门	210元∕㎡
33	窗沙门	90元∕㎡
34	铜心线	1.5平方1.3元∕米；2.5平方2元∕米；

4平方3元∕米；6平方4.8元∕米
35	普通线	2.5平方0.5元∕米；4平方0.6元∕米；

6平方0.8元∕米
36	刮塑	10元∕㎡
37	4分镀锌水管	12元∕米
38	6分铁管	15元∕米
39	托板（有瓷片）	110元∕㎡
40	大厅吊灯拆装费	60元∕个
41	吊灯石膏盆	30元∕个
42	石膏线	20元∕m
43	单砖间墙	47元∕㎡
44	红砖墙（12㎝）	47元∕㎡
45	厅墙喷涂	13元∕㎡
46	油扫杜邦漆	12元∕㎡
47	锌铁皮	45元∕㎡
48	马赛克	50元∕㎡
49	大小方格吊顶天花	80元∕㎡
50	吊角线板	15元∕m
51	灶台碗柜	100元∕㎡
52	玻璃柜（入墙）	300元∕㎡
53	铝玻璃隔墙	140元∕㎡
54	塑胶雨逢	100元∕㎡
55	空调拆装费	170元∕台
56	闭路拆装费	按县广播电视台规定价格补偿
57	电话拆装费	按中国电信阳山分公司规定价格补偿
58	网线拆装费	按相关网络部门规定价格补偿
59	不锈钢门	1100元∕个
60	大理石地板	130元∕㎡
61	实木地板	120元∕㎡
62	木墙裙	80元∕㎡
63	大理石橱柜	850元∕米
4．其它：

（1）搬家补助费：以征收集体土地上房屋面积为基数，以5元/㎡•次计补，共补1次。

（2）临时安置补助费：以原房屋征收面积为基数每月每平方补3元，一次性补半年；原征收住房如有租赁关系的由征收户自行解除，政府不作任何补贴。

（3）固定电话迁移安装补助费：按中国电信阳山分公司收费标准执行。

（4）有线电视迁移安装补偿费：按县广播电视台收费标准执行。

（5）空调拆装搬迁补偿：170元∕台•次。

（6）食用自来水迁移费按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。

（7）照明材料及安装费一次性每户补偿1000元。

（8）拆除有合法权属（农村）的小商店、小工场，其营业损失的补偿，按工商、税务部门核定的每月营业额15%补回6个月的损失。营业额以上缴税额款为计算依据，并以征收前6个月营业额总平均数计。

（9）禽畜养殖场搬迁费：

①猪养殖场在500头以上的，每头补偿30元；

②牛养殖场在50头以上的，每头补偿20元；

③羊养殖场在100只以上的，每只补偿10元；

④蛋鸡养殖场在2000只以上的，每只补偿2元；

⑤肉鸡养殖场在10000只以上的，每只补偿2元。

六、社会保险安置

按《印发清远市被征地农民基本养老保险暂行办法的通知》（清府办〔2010〕5号）和《印发〈清远市被征地农民基本养老保险暂行办法〉补充意见的通知》（清府办〔2010〕65号）文件执行。

七、本方案未尽事宜，可在征收过程按实际共同协商解决。

八、本《方案》自发文之日起实施，此前印发方案与本文不一致的，以本文为准。

公开方式：主动公开

抄送：县委有关部委办，县人大常委会办公室，县政协办公室，县纪委办公室，县人武部，县法院，县检察院，县有关人民团体，驻阳有关单位。
阳山县人民政府办公室	2017年9月8日印发